+7(8482) 61-05-11
+7(987) 969-05-22
Ежедневно с 10:00 до 21:00

БЕСПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКАбез кредитных организаций и банков

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕразрешение на строительство, ввод в эксплуатацию, перепланировка и т.д.

РАБОТАЕМ С МАТЕРИНСКИМ КАПИТАЛОМ сертификатами, ипотеками, гос.программами

ГАРАНТИЯ НА ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ отделочные работы - 1 год, общестроительные - 5 лет


» Перепланировка

Перепланировка

Большинство будущих владельцев, приобретая квартиру, еще на стадии подписания документов задумываются о проведении перепланировки. Однако в законе сказано, что любая перепланировка должна быть согласована в установленном порядке с государственными инстанциями. На каком основании собственнику жилья могут отказать в согласовании проекта перепланировки?

Перепланировка квартир в Тольятти в последнее время встречается часто и является скорее закономерностью, чем исключением. Кто-то из владельцев квартир мечтает изменить планировочное решение купленного жилья, а кто-то – полностью обновить интерьер, используя самые современные приемы перепланировки. Однако в Жилищном кодексе указано, что любая перепланировка должна выполняться только после согласования с органом местного самоуправления. Решение вопросов, касающихся перепланировки жилых и нежилых помещений, возложено на специальные государственные комиссии при муниципалитетах или районных отделениях жилищной инспекции.

Основные блоки раздела:

1. Документы для перепланировки

2. Причины отказа в перепланировке

3. Что не нужно согласовывать

4. Нужно ли согласовывать стекление балкона

5. Что запрещено

6. Наказание за незаконную перепланировку

Для согласования проекта перепланировкой помещений необходимо представить следующие документы:

1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по единой для всей страны форме. Форма заявления утверждена правительством 28 апреля 2005 года.

2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Разрешается подавать не подлинники, а нотариально засвидетельствованные копии.

3. Проект переустройства и (или) перепланировки.

4. Технический паспорт помещений, которые подлежат перепланировке.

5. Письменное согласие всех членов семьи (даже временно отсутствующих), если квартира, подвергающаяся перепланировке, по договору социального найма. Если перестройкой занимается собственник, согласия членов семьи, не являющихся сособственниками, не требуется.

6. Если жилой дом представляет историческую ценность, необходимо получить положительное заключение на проведение перепланировки органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен.

 Указанный перечень документов является «закрытым», то есть чиновники не имеют права требовать от владельца квартиры предоставления дополнительно к выше перечисленным еще какие-либо справки или документы.

 После принятия заявления на перепланировку с прилагаемыми документами, специалист согласующего органа обязан выдать собственнику жилья расписку с датой, от которой и ведется отсчет всех сроков для согласования. Решение о согласовании проекта перепланировки (положительно или отрицательное) принимается в течение 45 суток, а в течение трех рабочих дней заявитель получает на руки соответствующий документ. В случае если решение на перепланировку положительное, то владелец квартиры может приступать к строительным работам. 

Отказ в перепланировке

Согласно действующему законодательству отказать в согласование перепланировки и согласование камина СВАО владельцу квартиры не так уж и просто. Во-первых, существует три официальные причины для отказа в согласовании проекта перепланировки:

1. Не представлены какие-либо документы из вышеприведенного списка.

2. Документы поданы "в ненадлежащий орган".

3. Проект перепланировки и (или) переустройства не соответствует требованиям законодательства.

Во-вторых, при отказе чиновники обязаны указать конкретную причину отрицательного решения, сославшись на выявленные нарушения. Владельцу квартиры, имея на руках отказ в письменной форме, гораздо легче обжаловать решение государственной комиссии в судебном порядке.

Согласованной перепланировка считается только после окончания ремонта и подтверждения приемочной комиссией о полном выполнении объема строительных работ в соответствии с принятыми строительными, противопожарными и санитарными нормами и правилами. После подписания соответствующего акта отправляется документ в организацию, ведущую учет объектов недвижимости. Только теперь перепланировка квартиры с точки зрения закона считается полностью согласованной.

Очень многих интересует вопросы: 

. Что такое перепланировка? 
. Какие ремонтные работы попадают под термин "перепланировка" и подлежат согласованию? 
. Какое наказание грозит за незаконную перепланировку? 
. Сложно ли согласовать перепланировку? 
. Что допускается в перепланировке, а что нет?

Что же такое перепланировка? 

 

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1.  Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

2.  Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Т.е., своими словами, все, что влечет за собой изменение планов БТИ, является перепланировкой / переоборудованием (на планах БТИ указываются: стены, перегородки, проемы, окна, сатехническое оборудование, инженерные стояки и кухонные плиты) и подлежит согласованию. 

Что не нужно согласовывать

 

Мероприятия (работы), выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации: 

. Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета 

. Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).

. Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническом устройству.

Нужно ли согласовывать остекление балкона? 

 

В соответствии с законодательством:

Реконструктивные работы - строительные работы в отдельном помещении здания, предусматривающие один из видов работ (или их комплекс) в целях частичного изменения фасадной части здания и/или несущих конструкций:

. изменение формы оконных и дверных проемов; 
. создание, ликвидация оконных и дверных проемов; 
. изменение входов; 
. устройство входов, тамбуров входов; 
. устройство лоджий, балконов; 
. остекление лоджий, балконов; 
. замена столярных элементов фасада, а все реконструктивные работы подлежат согласованию.

Что запрещено! 

 

Не допускается переустройство помещений, при котором осуществляется:

1.   ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в т.ч. затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам; 
2.   полный демонтаж несущих конструкций; 
3.   увеличение площади кухни, сан. узла, ванной за счет жилого помещения; 
4.   увеличение площади жилого помещения за счет кухни, сан. узла, ванной; 
5.   перенос кухни на территорию жилого помещения; 
6.   установка радиаторов и устройство полов с подогревом на лоджиях и балконах; 
7.   ликвидация / уменьшение сечения каналов естественной вентиляции; 
8.   выход из помещения, оборудованного унитазом, в жилое помещение; 
9.   объединение жилого помещения и кухни при наличии газовой плиты. 

Наказание за незаконную перепланировку! 

. штраф: Если жилищной инспекции или ДЭЗу станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает жилищная инспекция, и его размер немалый - 9000 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за офис);

. обязанность получения разрешения МВК: уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности санкционировать перепланировку. Поэтому Вам дадут срок (2 - 3 месяца), в течение которого вы должны будете оформить разрешение МВК. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют;

. продажа квартиры с торговесли Вы не выполните предписание, и откажетесь санкционировать перепланировку, на Вас подадут в суд. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать Вам помещение с торгов (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние)

. приведение помещения в первоначальное состояние: если то, что Вы сделали в помещении невозможно будет санкционировать по причине несоответствия нормам СНиП, то Вам придется уплатить штраф и делать ремонт заново: приводить помещение в первоначальное состояние; 

Что делать? 

Возможны несколько вариантов. Вы сделаете все сами или поручите работу профессионалам. 
В первом случае Вы экономите часть денег, но теряете уйму времени и нервов. Здесь надо заметить, что экономия средств получается в случае если все проходит довольно гладко "без сучка и задоринки", в противном случае есть риск потратить даже большие средства. 
Во втором случае, выполнение работ по согласованию перепланировки Вы поручаете нам. Это избавляет Вас от множества хлопот и гарантирует, что согласование будет осуществлено в кратчайшие сроки. 

 


Адрес: г.Тольятти, ул.Гидростроевская 12
тел. 8(8482) 61-05-11
тел. 8(987) 969-05-22
тел. 8(987) 815-41-65
E-mail: partner.tlt@mail.ru